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上海易居房地产研究院报告预测•…，上海房地产市场有望在政策推动下逐步企稳向好◆•=▽。新房成交价格整体仍将处于相对较高水平
一直以来TOD和科技住宅在二手房市场•▪☆●○，无论是114㎡三房还是190㎡大四房□…=○◆□，全都做到了南北通透△•…○、三开间朝南◁□◆•◇！都有着稳定且相当可观的溢价能力-▲！江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店□-★▼▪、商业▲◇★、菜场•☆………▽、社区食堂等多元业态■▲•●○◆，
262个绿色建筑标识▽◇★▼◁◇，是国内获得绿色三星•□…▷☆◁、美国LEED-◆◁▪△…、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
项目直线公里•…，沿着长江南路▪…△、殷行路可快速融入新江湾生活圈-☆=▪▼，悠方购物中心=◆•★-、新江湾城公园★▽=、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享
大面玻璃+铝板◆▽◆…，营造「江湾之钻」钻感面屏○…△，匹配超 大窗墙比■△○★，线条舒朗◆●◇◇△、外观挺拔▲△▽●■■，历久而弥新
从访客接待到圈层社交=▲=，再到邻里互动▪◇▽，一套精心构建的「三重会所」体系=◁△，全方位覆盖生活场景=□□◆，既有面子的尊崇◁△-，更有里子的温度
下沉式的卡座高低错落的设计■▽☆▷•，无论身处花园绿植中★▽-●☆，还是在室内俯瞰眺望●□-•▲◁，都能感受到别样的绿色生活这还是北上海首个 …◁…“立体庭院▲•◇■☆◆”
新江湾品质次新住宅成交价已达约13☆■•=.5-15万/㎡…□，而江湾金茂府的价格仅为其一半••●，如此悬殊的价格剪刀差▼◁☆▲▷，在上海实属罕见
还要明确一点△■★▲：相比普通楼盘★=，TOD综合项目本身也有非常可观的溢价AG真人官网app■★，更保值▲□□▽！
新政落地后-▼，外环外区域由于取消了限购限制••○=，市场活跃度显著提升●•▷○○■。据数据显示◇•，部分外环外项目来访量提升了40%▼●。
▼•，南向几乎无遮挡▲•▪▽，拥有无敌的采光与开阔视野-▷△★●=；且不临马路■•☆◆▼△，居住氛围格外静谧◇■◇-▼○！
TOD的繁华与科技住宅的宜居▼○▷，在江湾金茂府并非简单叠加◁□▲▼，而是彼此赋能▼○■◁…□，形成了价值跃迁的乘数效应▽▽○□鼠标：延迟低至0125毫秒、599元AG真人网站雷蛇发布毒蝰，！
会所☆-☆●=，堪称社区内的终极藏品-☆▲！南向的广阔绿意确保了极佳的采光□•▪◁☆、通风与隐私••；北向俯瞰下沉式
新房市场同样波动不一•▷=。徐汇和虹口的新房价格环比下降超过3%▲•▼★，而静安和黄浦的新房价格则环比上涨近3%1○=▽▽--。黄浦区新房报价高达155=★□,968元/平▽◁◁■◇◆，环比上涨3•◁▼.40%1•▲□。
奢石△◁△□▷、铝板▼☆-、水景•=□■▪○、弧线等元素▪▲，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅=■▪…◇！编辑
这种立体折叠景观▼•●☆◁，唯有鼎流豪宅社区才具备△▽••▪□，比如今年19•□◇•●.5万/㎡的绿城潮鸣东方
大量木饰面●○•、隐藏门等细节○▽▼，形成统一的设计语言-•▪，色彩与材质搭配协调统一◆▽•■▼，尽显整体美感☆★◇•！
换句话说=□○△◇，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距○▷▲○，拥有一套环线内的核心资产▷☆☆▲•◇，将成为接下来市场爆发的最大赢家
这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度◁△，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了=▷！
的前瞻性构思◆•▷…•，比起单纯的卷装标和卷石材★…，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素=-心(）-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电，也是身份感的象征▲■▼△•！
社区不仅规划了包含1800㎡下沉式会所的三重会所体系□▼◇★■，还有地标级门庭和立面
届时▽▷★•◆，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环▷☆□●●，还有多条快速路◆☆■▼□，这对于项目出行-▲•◇◁▲、板块发展◆-=•……，都大有裨益编辑
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化▲▲•！当别人还在讨论▼◆△☆“稀缺地段■▼○☆=”时▪☆☆=，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间□…◁●■，用数据定义稀缺▷□•，创造出永不落幕的▼-■…“潮头★-”级作品▪◆◁-◁！
可以说-▪◆◆，无论是从社区▷-△◁、建筑审美还是户型=◆◆▽◁▷、产品力打造★◁▷●▷，江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘◇▷…▽=！
多飘窗设计进一步提升使用率☆▽▷▷●，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米●○■=○▲；厨房也有飘窗•▲▼■•，增加了操作台面和收纳
从18号线通南路站（在建▲▷，预计年底通车）出发▪•■▪▲▼，1站就是新江湾▽…，3站财大◆△…□-▼，4站复旦■•▽-■▪，5站五角场…•▷◇=，7站新华医院○▷，10站杨浦滨江◇◆△●，11站陆家嘴滨江●▪◆☆○.●▽★◇■•.=★.
主要包括四个方面▪▷○…■▷：调减住房限购政策-▷、优化住房公积金政策▪◁▼、优化个人住房信贷政策以及完善个人住房房产税政策◆☆□•○•。
□○▷□△◁”▼★▪□，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅☆◆●-，以同级无出其右的产品力▼▼●▽，引领未来10年审美●…！一步新江湾+
14亿+成绩单▼=•▪--，二期认购率更是超过200%触发积分□☆，三期「湾境」未开先火◁◁★-◇，便持续刷屏出圈□▼…◇☆■，是当之无愧的现象级红盘★☆○=▽！
二手房市场也有所回暖◇•◆。9月第一周上海市二手房累计成交4416套▼▽▪■▪，较新政前一周增加81套▼▲，上涨1◇-★○●□.87%…◇○▼▲。
全能生活枢纽楼▽△●-…，采光和景观视野也是毫不逊色-…▽•！户型上▷=◁□▷，全系大面宽飞机户型▲▲…◆•▼，多飘窗设置◇▷▪▲△，兼顾舒适与实用-◁●○●！
毫无疑问…◁◇▪…，即将开启认购的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前800-1400万
会所□●•…●，将活力与便捷同步接入生活□□▷，楼王的价值▽▪•◆▲，正源于此种功能与景观的双重独占性▪☆☆…▷…！3#紧邻社区主入口◇■▲，出门便是TOD站点▽◁，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋△◁；同时◆△，下楼即能享受架空层的高端配套▼●○，轻松实现繁华与静谧的一键切换
最新消息▷●◆：项目三期火热认购中○☆☆•●，均价7=△○◆▽★.25万/㎡◁◁◇，将推建面约114-190㎡3-4房☆◆◁★…●，总共184
江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源……△●□△，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势○▼●！编辑
市场分析师认为…○•▽▼◁，在政策加持下▼▽，上海☆△“金九◆●☆•”的成色应该较有保障•▲。然而■=，不同区域间的市场分化仍在加剧◇••，核心区域资源稀缺…--□、配套完善▲◆△●，房价坚挺▼▲□；而远郊区域则因产业支撑不足◇■▲-■，仍面临去库存压力
符合条件居民家庭在外环外购房不再限制套数▷…▽□。本市户籍居民家庭和非本市户籍（连续缴纳社保或个税满1年及以上）居民家庭均享受此政策优惠■■▷。
上海楼市历经一剂政策强心针△▼…，外环外区域正成为新一轮市场活力的焦点▲▽▲○，而内环核心地段依旧保持其矜持姿态•□。
2025年8月25日▪•■，上海六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称-△▼▪□●“沪六条▪◁”）正式实施▲○。这份通知为上海房地产市场带来了多项重大调整▷■，包括调减住房限购-•□□、优化住房公积金政策△◁△☆■、不再区分首套和二套房商业贷款利率等=▷▲。
外环外全面放开限购▷○▽○●▷，而外环内依然严格○◁☆△☆，这不仅仅是区域划分△◆◇◇▪，更是一种官方=▽☆“认证☆●◆□◁★”▽●▷○●△：
学区房因政策波动贬值△☆、地铁房因新线路价值被稀释☆•◆◁，传统房产的估值模型正在失效□=☆★▼△！
立面转角处也同样采用弧线处理=▽…◇-话AG真人app江湾金茂府(售楼处电话)江湾金茂府首页网站-销售中，搭配天际塔冠••●☆-，不仅提升了建筑的视觉冲击力◆■☆◁，更成为区域内辨识度极高的标志性符号▷▪！
而且户型使用率超高▪△•■，业主下楼即可享受精致烟火气
户型上★•，
要知道★▪○，
未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下◁•▷○▽-，凭借TOD的强大吸引力AG真人官网app●■▲▲…，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街■□▲•▽、休闲
…□▪•，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展▷□-。18号线的贯通▽◁，不仅为业主通勤提供了便捷◆▷◁△，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入▷▼▽，这无疑是未来二手房价值的坚实保障此外▽-◆○□•，随着 军工路快速路 新建工程预计年内完工□▽•=△▲，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程
